наверх

Что учесть при разработке бизнес-плана по строительству склада

На сегодняшний день потребность потенциальных арендаторов в складских помещениях в несколько раз превышает предложение, поэтому выгодно покупать даже готовые бизнес-модели. Главное, чтобы расположение объекта было оптимальным с точки зрения логистики.

как открыть свой небольшой бизнес

Основы

Даже имея на руках бизнес-план с расчетами, необходимо тщательно перепроверить его раздел, касающийся обоснованности строительства:

бизнес план открытия филиала коммерческие автомобили
  • изучить характеристики товаров, под которые будет возведен склад;
  • проанализировать необходимость складских помещений для продавцов этих товаров;
  • определиться с видом склада: сезонный, резервный, производственный, оптовый, розничный;
  • изучить список потенциальных клиентов.

В случае, когда вы купили готовый бизнес-план, это поможет выяснить величину предлагаемой арендной платы и целесообразность инвестиций. Они взаимосвязаны. Аренда одного квадратного метра в целом по России обходится в районе 200 рублей. Поэтому легко подсчитать доходность самого простого по оснащенности ангара площадью в 1.000 кв.м.

как начать свое дело в торговле

Участки земли под данный вид строительства в среднем стоят в районе 2.000 рублей за сотку. А непосредственное возведение здания «под ключ» обойдется в один миллион. Поэтому в инвестиционном плане складской бизнес является практически идеальным местом для вложения капитала. Отсюда и жесткая конкуренция.

Какой класс помещения более рентабелен

В цену бизнес-плана в обязательном порядке войдет класс помещения, которое предполагается реализовать. По международной классификации их шесть. И различия весьма принципиальны. Скажем, на уровне «С» высота потолков может быть и 4 метра, а на «А+» уже не менее 13. Поэтому масштабность проекта серьезно повлияет на стоимость разработки документации.

Небольшие компании предпочитают пользоваться самыми низкими классами С и D по причине дешевизны аренды. Эти склады можно организовывать на не отапливаемых площадях, объектах Гражданской обороны или в подвалах жилых домов. Безусловно, у них есть своя ниша на рынке и определенная рентабельность. Но, по оценкам специалистов, доля таких объектов будет постоянно уменьшаться.

Очень дорого покупать и сложно самостоятельно написать грамотный бизнес-план строительства склада. В первом случае понадобятся не менее 180.000 рублей, а во втором - специальные знания. Намного дешевле приобрести последние. Это можно сделать в тренинговом центре Бизнес Молодость.